Najem mieszkania po zgonie najemcy
Kodeks cywilny:
Art. 691 § 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1–4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze wspólnajemców lokalu mieszkalnego.
Regulację prawną lokalu w stosunku do innych osób niż wymienione w art. 691 § 1 K.c. przewiduje Uchwała Nr XVIII/507/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 23 kwietnia 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Szczecin (Dz.U. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 6 czerwca 2012 r., poz.1310).
Warunki uzyskania tytułu prawnego do lokalu w oparciu o wyżej wymienioną uchwałę:
- stałe wspólnie zamieszkiwanie w lokalu z najemcą lub byłym najemcą przez co najmniej 6 lat do chwili jego śmierci i niewstąpienie w stosunek najmu tego lokalu z art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego,
- spełnienie kryterium dochodu,
- niezaleganie z jakimikolwiek opłatami z tytułu używania lokalu,
- właściwe korzystanie z lokalu (niedopuszczanie się niszczenia mienia gminy i niewykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu),
- wykonanie przez wnioskodawcę ewentualnych koniecznych w ocenie wynajmującego prac remontowych,
- niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe.
Dokumenty, które należy złożyć:
- wniosek o wynajęcie zajmowanego lokalu mieszkalnego po zgonie najemcy,
- kopia aktu zgonu,
- kopia przydziału decyzji lub umowy najmu byłego najemcy,
- zaświadczenia o dochodach wszystkich członków gospodarstwa domowego z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku,
- oświadczenie o potrzebach mieszkaniowych,
- inne (informację o potrzebnych innych dokumentach można uzsykać pod numerem infolini ZBiLK: 91 48 86 354)
Sprawy rozpatrywane są w siedzibie Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie przy ul. Mariackiej 25.
Najem mieszkania opuszczonego przez najemcę
Regulację sytuacji prawnej osób zamieszkujących w lokalu po opuszczeniu go przez dotychczasowego najemcę przewiduje Uchwała Nr XVIII/507/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 23 kwietnia 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Szczecin (Dz.U. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 6 czerwca 2012 r. Poz.1310.
Podstawa prawna: § 10 wyżej wymienionej uchwały Rady Miasta.
Warunki uzyskania tytułu prawnego do lokalu w oparciu o ww. uchwałę:
- stałe wspólne zamieszkiwanie w lokalu z najemcą lub byłym najemcą przez co najmniej 6 lat poprzedzających dzień opuszczenia lokalu przez najemcę lub byłego najemcę,
- spełnienie kryterium dochodu,
- niezaleganie z opłatami z tytułu używania lokalu,
- właściwe korzystanie z lokalu (niedopuszczanie się niszczenia mienia gminy i niewykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu),
- wykonanie przez wnioskodawcę ewentualnych koniecznych w ocenie wynajmującego prac remontowych,
- niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe.
Dokumenty, które należy złożyć:
- wniosek o wynajęcie zajmowanego lokalu mieszkalnego po wyprowadzeniu się najemcy,
- zaświadczenia o dochodach wszystkich członków gospodarstwa domowego z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku,
- oświadczenie o potrzebach mieszkaniowych,
- inne (informację o potrzebnych innych dokumentach można uzsykać pod numerem infolini ZBiLK: 91 43 53 279 lub 91 43 45 061)
Sprawy rozpatrywane są w siedzibie Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie przy ul. Mariackiej 25.
Ponowny najem mieszkania
Regulację prawną w stosunku do osób, którym wypowiedziano umowę najmu lokalu mieszkalnego z tytułu zaległości w opłatach za używanie lokalu przewiduje Uchwała Nr XVIII/507/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 23 kwietnia 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Szczecin (Dz.U. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 6 czerwca 2012 r. Poz.1310).
Podstawa prawna: § 12 wyżej wymienionej uchwały Rady Miasta.
Warunki uzyskania tytułu prawnego do lokalu w oparciu o ww. uchwałę:
- spełnienie kryterium dochodu,
- niezaleganie z jakimikolwiek opłatami z tytułu używania lokalu,
- właściwe korzystanie z lokalu (niedopuszczanie się niszczenia mienia gminy i niewykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu),
- wykonanie przez wnioskodawcę ewentualnych koniecznych w ocenie wynajmującego prac remontowych.,
- niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe.
Dokumenty, które należy złożyć:
- wniosek o wynajęcie zajmowanego lokalu mieszkalnego po uregulowaniu zaległości w opłatach,
- zaświadczenia o uregulowaniu zadłużenia,
- protokół o stanie technicznym lokalu,
- oświadczenie o potrzebach mieszkaniowych.
Z osobami, którym wypowiedziano umowę z tytułu:
- używania lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem,
- wykraczania w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
- wynajęcia, podnajęcia lub oddania do bezpłatnego używania lokalu lub jego części bez wymaganej pisemnej zgody właściciela,
- niezamieszkiwania najemcy,
- posiadania praw do innego lokalu mieszkalnego położonego w tej samej miejscowości,
Gmina Miasto Szczecin może ponownie zawrzeć umowę najmu po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej oraz po spełnieniu opisanych powyżej warunków.
Sprawy rozpatrywane są we właściwych, rejonowych siedzibach Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie.
Wynajęcie lokalu mieszkalnego po wygaśnięciu umowy
Regulację stanu prawnego lokalu w stosunku do osób, którym wygasła dotychczasowa umowa najmu przewiduje Uchwała Nr XVIII/507/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 23 kwietnia 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Szczecin (Dz.U. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 6 czerwca 2012 r. Poz.1310).
Podstawa prawna: § 16 i 17 wyżej wymienionej uchwały Rady Miasta.
Warunkiem do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego po wygaśnięciu dotychczasowej umowy jest aby były najemca:
- nadal zamieszkiwał w lokalu,
- nadal miał niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe,
- był nadal członkiem wspólnoty samorządowej,
- spełniał kryterium dochodu.
Możliwe jest też aby po wygaśnięciu umowy najmu lokalu socjalnego podpisać z byłym najemcą umowę najmu tegoż lokalu na czas nieoznaczony.
Dokumenty, które należy złożyć:
- wniosek o wynajęcie zajmowanego lokalu mieszkalnego,
- zaświadczenia o dochodach wszystkich członków gospodarstwa domowego z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku,
- oświadczenie o potrzebach mieszkaniowych.
Sprawy rozpatrywane są w siedzibie Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie przy ul. Mariackiej 25, po skompletowaniu dokumentów i przekazaniu ich przez przedstawiciela zarządcy w terenie.
INFORMACJA
dla osób ubiegających się o wynajęcie lokalu mieszkalnego
z zasobu Gminy Miasto Szczecin po uregulowaniu zaległości w opłatach z tytułu używania lokalu
Regulację prawną w stosunku do osób którym wypowiedziano umowę najmu
z tytułu zaległości przewiduje Uchwała Nr XVIII/507/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 23 kwietnia 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Szczecin (Dz.U. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 6 czerwca 2012 r. Poz.1310 ze zmianami). Podstawa prawna: § 12 ww. uchwały Rady Miasta.
Warunki uzyskania tytułu prawnego do lokalu w oparciu o ww. uchwałę:
- nie zaleganie z opłatami z tytułu używania lokalu ( spłata wszystkich
zaległości łącznie z kosztami dochodzenia zobowiązań ),
- spełnienie kryterium dochodu,
- właściwe korzystanie z lokalu ( nie dopuszczanie się niszczenia mienia gminy i
nie wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi
domowemu) i zamieszkiwanie w lokalu,
- wykonanie przez wnioskodawcę ewentualnych koniecznych w ocenie
wynajmującego prac remontowych,
- niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe.
Dokumenty, które należy dołączyć do wniosku:
- zaświadczenia o dochodach wszystkich członków gospodarstwa domowego z
ostatnich 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku ( na druku ZBiLK ).
- zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wysokości dochodu ( za poprzedni rok kalendarzowy ) podatnika w podatku dochodowym od osób fizycznych wszystkich członków gospodarstwa domowego,
- oświadczenie o potrzebach mieszkaniowych i o zamieszkiwaniu w lokalu,
- oświadczenie o rodzajach uzyskiwanych dochodów,
- inne.
Sprawy rozpatrywane są we właściwych rejonowo siedzibach Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie (z wyłączeniem lokali stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin, a zarządzanych przez STBS i TBS”P”). 
Menu Kontekstowe
