System obniżek dla mieszkań o czynszu komunalnym to element przyjętej przez Radę Miasta uchwały w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Szczecin. Dokument przewiduje  regulacje, które mają doprowadzić do wyrównania stawek czynszu i zakłada m.in. ułatwienie spłaty zadłużenia osobom zajmującym mieszkania o czynszu komunalnym.

Uchwała przewiduje możliwość obniżenia czynszu najmu lub odszkodowania za bezumowne użytkowanie lokalu mieszkalnego  o  25%, 40% lub  50%. System obniżek został skonstruowany w oparciu o kryteria dochodowe w sposób gwarantujący osobom najuboższym pozostawienie wysokości czynszu na zbliżonym poziomie. Obniżki mogą zostać  udzielone mieszkańcom, których średni dochód gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza określonego poziomu.

 Kto otrzyma obniżkę?

Przyjęty przez Radę Miasta dokument daje możliwość korzystania z obniżki najemcom lub użytkownikom lokali, którzy spełniają następujące warunki:

1. nie posiadają zaległości w opłatach z tytułu najmu lub w opłatach   odszkodowania za bezumowne użytkowanie wraz z opłatami niezależnymi od właściciela,

2. posiadają zaległości w opłatach z tytułu najmu lub w opłatach odszkodowania za bezumowne użytkowanie wraz z opłatami niezależnymi od właściciela, ale zawarli ugodę w sprawie spłaty zadłużenia i ją realizują,

3. spełniają kryteria dochodowe uprawniające do obniżki czynszu,

4. zaspokajają swoje potrzeby mieszkaniowe w lokalu o łącznej powierzchni użytkowej nie przekraczającej:

Limity powierzchni nie dotyczą mieszkań położonych  w budynkach przeznaczonych do rozbiórki oraz stanowiących części  lokali wspólnych.

Najemcom lub użytkownikom lokali mieszkalnych o powierzchniach użytkowych większych  obniżki czynszu udziela się wyłącznie w stosunku do tej powierzchni.

Obniżki czynszu najmu lub odszkodowania za bezumowne użytkowanie lokalu udziela się na okres 12 miesięcy. 

Progi dochodowe

Gospodarstwo domowe ubiegające się o obniżkę powinno spełniać kryterium dochodowe zawarte w tabeli. Kryteria dochodu uzależnione są od wielkości gospodarstwa domowego.

Za dochód uważa się  dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy o świadczeniach rodzinnych.

Dochód gospodarstwa domowego oblicza się dodając wszystkie przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach ogólnych na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych, pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne.

W przypadku posiadania tytułu prawnego do gospodarstwa rolnego dochód z tego gospodarstwa ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych  i wysokości przeciętnego dochodu z pracy w indywidualnych gospodarstwach rolnych z 1 ha przeliczeniowego,  ostatnio ogłaszanego przez Prezesa  Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 18 ustawy  o podatku rolnym.

Wysokość dochodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, w przypadku prowadzenia działalności opodatkowanej na zasadach określonych w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustala się na podstawie oświadczenia wnioskodawcy lub zaświadczenia wydanego przez naczelnika właściwego urzędu skarbowego.

W przypadku ustalania dochodu z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, przyjmuje się dochód miesięczny w wysokości 1/12 dochodu ogłaszanego corocznie, w drodze obwieszczenia ministra właściwego do spraw rodziny.

Nie uwzględnia się dochodu osoby, która przebywa w domu pomocy społecznej, młodzieżowym  ośrodku wychowawczym, schronisku dla nieletnich, zakładzie poprawczym, zakładzie karnym, szkole, w tym w szkole wojskowej – jeżeli instytucje te zapewniają nieodpłatnie  pełne całodobowe utrzymanie.

Nie uwzględnia się dochodu osoby, która wyprowadziła się z lokalu mieszkalnego albo zmarła przed dniem złożenia wniosku o obniżkę.

 Dokumenty, które należy złożyć:

Niezbędne jest złożenie kompletu dokumentów pozwalających ustalić możliwość zastosowania obniżki, w szczególności:

• wniosku o udzielenie obniżki czynszu lub odszkodowania za bezumowne użytkowanie lokalu, 

• deklaracji o dochodach najemcy lub użytkownika lokalu, a także  wszystkich członków gospodarstwa domowego (dochód za okres 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku),

• zaświadczenia zakładu pracy potwierdzającego deklarowane dochody, osiągnięte przez najemcę lub użytkownika lokalu, a także wszystkich członków gospodarstwa domowego,

• w przypadku pobierania renty lub emerytury - zaświadczenia z ZUS o uzyskanym dochodzie (za okres 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku) lub tzw. odcinków renty/emerytury  lub potwierdzeń bankowych/wyciągów wraz z decyzją o wysokości przyznanej renty/emerytury,

• w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej – oświadczenia wnioskodawcy o uzyskanym dochodzie lub zaświadczenia wydanego przez naczelnika właściwego urzędu skarbowego.

Gdzie składać wnioski?

Wnioski o obniżkę czynszu najmu lub odszkodowania za bezumowne użytkowanie lokalu wraz z kompletem załączników należy składać w siedzibach zarządców mieszkaniowego zasobu komunalnego, którymi są:

Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych – ul. Jagiellońska 33, tel. 91 48 86 369, 91 42 16 620

Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego ul. Boh. Getta Warszawskiego 1, w kancelarii (na parterze) lub w pokoju nr 3 (parter), tel. 91 430 91 00 lub 91 430 91 121,

Wnioski o obniżkę można także przesłać za pośrednictwem Poczty Polskiej ( decyduje wówczas data wpływu wniosku do zarządcy).

Kliknij tutaj, aby pobrać wnioski (sekcja - OBNIŻKI CZYNSZÓW)